万达酒店：轻资产突围

    一个月前，在定州香江万达锦华酒店项目的签约仪式上，定州市副市长刘跃平和万达酒店及度假村副总裁陈然的手握在了一起。依据双方协议，万达将在定州运营当地的第一家五星级酒店。2017年出售77家酒店资产后，万达酒店业务仍在以“轻资产模式”继续扩张。

    每个房企都有一个酒店梦，万达也不例外。只不过，它的追梦之路比较坎坷，既有花朵，也有荆棘。从最初的立足全球，到如今的回归国内；从最初的重金扩张，到如今的“轻装上阵”，万达仍在坚持。

    万达于2007年进入酒店业务，并快速扩张。2016年9月24日，万达酒店旗下的第100家酒店正式开业。不到10年时间，万达酒店业务已经遍布全国各大城市及度假区，乃至海外。万达集团董事长王健林曾一度放言，“一定要把中国的酒店品牌打到世界上去。”

    但现实往往很残酷。万达酒店在发展之路上，已经渡了两次“劫”。第一次是2017年，万达被迫卖掉了大笔资产，其中就包含77家酒店。第二次就是2020年的新冠疫情。

    万达酒店业务对万达商管的营收贡献也不算大。据万达商管集团年报，2019年，万达商管实现营收786.56亿元，其中，来自酒店运营的收入为14.69亿元，仅占据总收入比重1.87%。

    目前，万达旗下的酒店资产归属在万达商管集团旗下，对外统一品牌为万达酒店及度假村。其中，万达酒店管理轻资产部分，被注入万达酒店发展（0169.HK）这个上市平台。

    万达酒店发展的前身是恒力地产。2013年4月，万达商业地产拟借壳恒力地产上市，便开始注入资产。4个月后，恒力地产更名为“万达商业地产”。不过，2014年万达商业地产选择了赴港IPO上市，借壳上市计划被放弃。2014年10月16日，万达商业地产又再度更名万达酒店发展。

    早期，万达酒店发展成为万达海外并购平台，它在海外一度持有英国伦敦、西班牙马德里、美国芝加哥及澳洲黄金海岸等综合体地产项目。海外综合体地产项目除住宅及商业部分外，均设有豪华酒店；而国内资产则包括福州恒力城、桂林万达广场项目。

    转折点出现在2017年，这一年被王健林称为"万达集团史上难忘的一年"。有消息传，国务院要求证监会排查万达、海航等赴海外收购的公司的资金风险，停止贷款，万达遭股债双杀。

    同年，万达开启世纪大甩卖，接连抛售了伦敦、悉尼等地的海外资产，同时也将13个被寄予厚望的万达文旅项目以及代表了万达"走向世界的酒店品牌"的77间酒店资产打包卖给了融创和富力。而万达文旅、万达酒店管理，两个轻资产公司被注入上市平台万达酒店发展，万达酒店发展摇身一变成为一家“文旅+酒店”概念的轻资产公司。

    乐居财经从万达酒店及度假村官网了解到，起步于1996年的万达酒店及度假村，隶属于万达商管集团，目前旗下拥有奢华酒店-万达瑞华、豪华酒店-万达文华、高端酒店-万达嘉华、高端优选酒店-万达锦华、超中端酒店-万达美华、中端酒店-万达悦华等六大酒店品牌。

    目前，万达酒店及度假村拥有已开业酒店93家，筹建及待开业酒店160余家，覆盖全球140余座城市。不过，在出售77就酒店予富力后，万达酒店变成了以轻资产模式为主，仅包含少部分重资产酒店。

    2019年末至2020年初，突如其来的疫情，对酒店业形成较大冲击。万达酒店也难逃此劫。

    据万达酒店发展6月3日公告称，新冠肺炎疫情导致酒店入住率大跌，万达酒店发展一季度来自持续经营业务的收入预计下滑超40%。

    在更早一周前，万达酒店发展发布的盈利警告称，万达酒店入住率大幅下跌，预计2020年上半年公司业绩会出现显著亏损。公告显示，一季度，由万达提供管理服务的酒店入住率下跌至24%，较2019年同期降30个点；酒店管理费收入较2019年同期大跌63%。

    实际上，来自疫情的影响在去年就有所体现。据万达酒店发展年报，2019年实现营业收入8.12亿港元，同比增加0.1%；归属股东的净亏损1.5亿港元，而去年同期为归属股东净利润7.66亿港元。

    不过，王健林不会轻易放弃酒店梦。2019年以来，万达集团仍在大手笔投资，布局酒店、文旅项目，足迹覆盖辽宁、四川、广东等地。

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